509 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 212,1 m² · constr. 2001 · terrain 172 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 407,3 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
526187302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
09025526187302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 72 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-29 · 31 m · Vendu 170 081 $ (802 $/m²) 212,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 328 $ Poids 0 % |
| 3 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 775 $ Poids 0 % |
| 4 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 447 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.