491 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · constr. 1929 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 136 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
526286326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
09025526286326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 66 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 561 m · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 545 $ Poids 50 % |
| 2 | 509, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-29 · 961 m · Vendu 170 081 $ (802 $/m²) 212,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 168 833 $ Poids 39 % |
| 3 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 838 $ Poids 15 % |
| 4 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −940 $ | 112 024 $ Poids 13 % |
| 5 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 200 021 $ Poids 4 % |
| 6 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 3 % |
| 7 | 384, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 466 $ Poids 3 % |
| 8 | 399, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 307 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 558, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (2 468 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 125 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 229 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.