446 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
417 800 $
Autre · 3 826 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 617 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 567,5 m²
Frontage
251,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
526480492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
09025526480492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 91 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 878 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 119 878 $ Poids 26 % |
| 2 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 252 106 $ Poids 14 % |
| 3 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 563 $ Poids 6 % |
| 4 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 100 290 $ Poids 5 % |
| 5 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 383 154 $ Poids 4 % |
| 6 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 927 $ Poids 4 % |
| 7 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 733 $ Poids 4 % |
| 8 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 217 260 $ Poids 4 % |
| 9 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 877 $ Poids 3 % |
| 10 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 248 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 533 $ Poids 2 % |
| 12 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 383 612 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.