479 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 142,8 m² · constr. 1905 · terrain 3 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 108 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536208550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
09025536208550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 64 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 823 m · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 397 $ Poids 51 % |
| 2 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 114 774 $ Poids 13 % |
| 4 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 511 $ Poids 7 % |
| 5 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 104 009 $ Poids 1 % |
| 6 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 246 311 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 260 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.