455 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 143 m² · constr. 1900 · terrain 244 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 944,7 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 96 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536289550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
09025536289550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 46 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 574 $ Poids 25 % |
| 2 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 836 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 114 856 $ Poids 16 % |
| 3 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 702 $ Poids 15 % |
| 4 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 641 $ Poids 12 % |
| 5 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 104 078 $ Poids 3 % |
| 6 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 877 $ Poids 2 % |
| 7 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 246 475 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 952 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 254 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.