468 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 134,8 m² · constr. 1937 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536311587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
09025536311587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 906 m · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 744 $ Poids 29 % |
| 2 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 295 113 $ Poids 28 % |
| 3 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 721 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 123 733 $ Poids 22 % |
| 4 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 253 194 $ Poids 11 % |
| 5 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 104 037 $ Poids 2 % |
| 6 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 251 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 224 343 $ Poids 1 % |
| 8 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 283 715 $ Poids 1 % |
| 9 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 136 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 251 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 282 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.