464 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 96,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 70 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536323780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
09025536323780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 27 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 208 964 $ Poids 21 % |
| 2 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 538 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 96 064 $ Poids 19 % |
| 3 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 896 $ Poids 6 % |
| 4 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 313 870 $ Poids 5 % |
| 5 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 014 $ Poids 4 % |
| 6 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 106 $ Poids 4 % |
| 7 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 80 609 $ Poids 3 % |
| 8 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 255 $ Poids 3 % |
| 9 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 860 $ Poids 3 % |
| 10 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 814 $ Poids 2 % |
| 12 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 213 687 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.