454 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 138 m² · constr. 1945 · terrain 1 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 73 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536334803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
09025536334803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 40 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 924 m · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 556 357 $ Poids 28 % |
| 2 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 377 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 128 797 $ Poids 24 % |
| 3 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 267 861 $ Poids 22 % |
| 4 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 147 $ Poids 21 % |
| 5 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 109 591 $ Poids 4 % |
| 6 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 263 078 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −925 $ | 234 197 $ Poids 2 % |
| 8 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 143 649 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 295 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.