450 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 158,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 119 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536345542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
09025536345542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 61 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 845 $ Poids 29 % |
| 2 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 292 565 $ Poids 25 % |
| 3 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 954 m · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 347 $ Poids 18 % |
| 4 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 279 729 $ Poids 14 % |
| 5 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 109 519 $ Poids 9 % |
| 6 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 387 $ Poids 7 % |
| 7 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 259 453 $ Poids 3 % |
| 8 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 625 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 293 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 162 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.