448 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 113,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 121 400 $ +3.4 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536345837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
09025536345837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 65 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 213 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 102 667 $ Poids 38 % |
| 2 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 968 m · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 319 $ Poids 17 % |
| 3 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 896 $ Poids 8 % |
| 4 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 86 395 $ Poids 7 % |
| 5 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 343 166 $ Poids 6 % |
| 6 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 712 $ Poids 6 % |
| 7 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 388 $ Poids 6 % |
| 8 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 371 $ Poids 5 % |
| 9 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 524 $ Poids 4 % |
| 11 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 860 $ Poids 4 % |
| 12 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 099 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.