449 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 110 m² · constr. 1993 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536354009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3354587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
09025536354009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 73 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 250 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 120 204 $ Poids 36 % |
| 2 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +19 143 $ | 263 086 $ Poids 20 % |
| 3 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 452 $ Poids 8 % |
| 4 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 401 400 $ Poids 6 % |
| 5 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 100 576 $ Poids 6 % |
| 6 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 372 $ Poids 6 % |
| 7 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 637 $ Poids 6 % |
| 8 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 685 $ Poids 5 % |
| 9 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 357 $ Poids 4 % |
| 10 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 989 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 146 $ Poids 3 % |
| 12 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 399 360 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.