445 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 119,5 m² · constr. 1931 · terrain 2 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 78 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536366262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
09025536366262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 23 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 65 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 676 $ Poids 38 % |
| 2 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 946 $ Poids 20 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 92 885 $ Poids 7 % |
| 4 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 609 $ Poids 7 % |
| 5 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 214 416 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 207 058 $ Poids 5 % |
| 7 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 232 622 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 142 663 $ Poids 4 % |
| 9 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 125 215 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 229 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 259 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.