441 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 115,3 m² · constr. 1931 · terrain 3 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,8 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 69 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536366707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
09025536366707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 24 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 1 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 964 $ Poids 39 % |
| 2 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 316 $ Poids 17 % |
| 3 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 341 $ Poids 10 % |
| 4 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 91 385 $ Poids 9 % |
| 5 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 083 $ Poids 9 % |
| 6 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 347 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 210 690 $ Poids 8 % |
| 8 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 488 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 203 837 $ Poids 6 % |
| 10 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 140 141 $ Poids 5 % |
| 11 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 897 $ Poids 5 % |
| 12 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 229 172 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.