436 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 127 m² · constr. 1920 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 $
Rôle antérieur 1 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536389271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
1 700 $
ID provincial
09025536389271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 7 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 289 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 112 563 $ Poids 33 % |
| 2 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 369 $ Poids 32 % |
| 3 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 572 $ Poids 20 % |
| 4 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 233 333 $ Poids 11 % |
| 5 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 691 $ Poids 11 % |
| 6 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 91 360 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 185 $ Poids 9 % |
| 8 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 886 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.