426 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 112,4 m² · constr. 1936 · terrain 4 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 59 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536490449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
09025536490449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 12 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 498 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 114 132 $ Poids 35 % |
| 2 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 227 168 $ Poids 24 % |
| 3 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 958 $ Poids 23 % |
| 4 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 341 901 $ Poids 21 % |
| 5 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 92 260 $ Poids 19 % |
| 6 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 212 366 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 245 664 $ Poids 17 % |
| 8 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 206 237 $ Poids 12 % |
| 9 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 209 086 $ Poids 11 % |
| 10 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 141 399 $ Poids 11 % |
| 11 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 047 $ Poids 11 % |
| 12 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 006 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.