104 Rang NORD-OUEST · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 72 m² · constr. 1982 · terrain 2 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536653770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
09025536653770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 17 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 79 208 $ Poids 27 % |
| 2 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 116 $ Poids 21 % |
| 3 | 332, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (2 411 $/m²) 58,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 200 639 $ Poids 6 % |
| 4 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 140 366 $ Poids 2 % |
| 5 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 181 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 194 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 196 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 244 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.