175 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 119 m² · constr. 1992 · terrain 12 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 319,6 m²
Frontage
139 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536898919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
09025536898919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 88 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 348 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 468 700 $ Poids 43 % |
| 2 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 728 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 297 230 $ Poids 39 % |
| 3 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 468 038 $ Poids 34 % |
| 4 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 380 220 $ Poids 29 % |
| 5 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 862 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 935 $ Poids 22 % |
| 6 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 429 514 $ Poids 17 % |
| 7 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 312 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 533 759 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 320 692 $ Poids 15 % |
| 9 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 768 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 289 323 $ Poids 12 % |
| 10 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 231 497 $ Poids 11 % |
| 11 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 929 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 852 $ Poids 10 % |
| 12 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.