33 Rue ALEXANDRE-LAVOIE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 120,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536962856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
09025536962856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 89 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 680 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 883 $ Poids 39 % |
| 2 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 510 756 $ Poids 36 % |
| 3 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 012 $ Poids 29 % |
| 4 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 574 652 $ Poids 29 % |
| 5 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 454 002 $ Poids 25 % |
| 6 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 326 761 $ Poids 21 % |
| 7 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 572 395 $ Poids 21 % |
| 8 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 253 935 $ Poids 20 % |
| 9 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.