26 Rue ALEXANDRE-LAVOIE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 128 m² · constr. 2011 · terrain 5 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 751,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536970474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
09025536970474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 90 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 202 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 090 $ Poids 30 % |
| 2 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 592 555 $ Poids 30 % |
| 3 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 158 $ Poids 29 % |
| 4 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 526 905 $ Poids 24 % |
| 5 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 261 245 $ Poids 15 % |
| 6 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 335 439 $ Poids 14 % |
| 7 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 418 725 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.