189 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 150,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536974374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
09025536974374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 88 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 663 200 $ Poids 52 % |
| 2 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 457 994 $ Poids 24 % |
| 3 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 282 250 $ Poids 20 % |
| 4 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 387 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 468 421 $ Poids 18 % |
| 5 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 195 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 4.5 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 128 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.