176 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 124,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 577,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536991430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
09025536991430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 89 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 806 $ Poids 36 % |
| 2 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 503 324 $ Poids 32 % |
| 3 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 2 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 31 % |
| 4 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 559 703 $ Poids 28 % |
| 5 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +54 125 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 907 $ Poids 19 % |
| 6 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 249 954 $ Poids 18 % |
| 7 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 331 924 $ Poids 17 % |
| 8 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 400 061 $ Poids 10 % |
| 9 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.