180 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 78,3 m² · constr. 2005 · terrain 25 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 984,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536994253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
09025536994253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 65 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 567 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 377 m · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +16 589 $ | 198 706 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 970 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 134 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 747 $ Poids 37 % |
| 5 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 643 $ Poids 34 % |
| 6 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +5 173 $ | 72 391 $ Poids 12 % |
| 7 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 675 $ Poids 9 % |
| 8 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 234 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 89 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 347 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.