422 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 180,3 m² · constr. 1900 · terrain 6 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 934,5 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546401448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
09025546401448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 45 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 635 $ Poids 56 % |
| 2 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 749 m · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 449 $ Poids 50 % |
| 3 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 116 923 $ Poids 31 % |
| 4 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 132 $ Poids 23 % |
| 5 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 033 $ Poids 22 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 843 $ Poids 7 % |
| 7 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 277 113 $ Poids 6 % |
| 8 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 065 $ Poids 5 % |
| 9 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 626 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 127 064 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 249 066 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.