404 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 122,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 91 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546435351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
09025546435351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 48 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 626 $ Poids 37 % |
| 2 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 229 472 $ Poids 26 % |
| 3 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 708 m · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −5 733 $ | 91 592 $ Poids 25 % |
| 4 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 973 m · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 581 $ Poids 24 % |
| 5 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 112 998 $ Poids 22 % |
| 6 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 900 $ Poids 19 % |
| 7 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 745 m · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 745 $ Poids 13 % |
| 8 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 266 888 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.