397 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 89,2 m² · constr. 1930 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 61 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546455089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
09025546455089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 20 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 129 m · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 200 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 795 m · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 299 946 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 721 m · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 185 $ Poids 59 % |
| 5 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 799 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 211 324 $ Poids 51 % |
| 6 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 749 m · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 186 682 $ Poids 49 % |
| 7 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 958 $ Poids 39 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 795 $ Poids 34 % |
| 9 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 721 m · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 730 $ Poids 33 % |
| 10 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 49 220 $ Poids 29 % |
| 11 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-30 · 799 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 198 361 $ Poids 20 % |
| 12 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 588 m · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 865 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.