395 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 105,8 m² · constr. 1929 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 900 $
Rôle antérieur 49 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546456191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
09025546456191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 13 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 996 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 846 $ Poids 63 % |
| 2 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 704 m · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 778 m · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 329 965 $ Poids 59 % |
| 4 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 146 m · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 219 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 732 m · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 200 561 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 229 940 $ Poids 46 % |
| 7 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 245 990 $ Poids 39 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 533 m · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −4 204 $ | 87 228 $ Poids 35 % |
| 9 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 704 m · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 100 $ Poids 29 % |
| 10 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 778 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 705 $ Poids 28 % |
| 11 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 572 m · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 835 $ Poids 24 % |
| 12 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 53 452 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.