391 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546456534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
09025546456534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 76 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 654 m · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 007 $ Poids 69 % |
| 2 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 945 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 652 $ Poids 66 % |
| 3 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 727 m · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 382 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 197 m · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 251 472 $ Poids 58 % |
| 5 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 681 m · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 692 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 717 $ Poids 51 % |
| 7 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 150 $ Poids 45 % |
| 8 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 484 m · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 98 183 $ Poids 35 % |
| 9 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 654 m · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 786 $ Poids 32 % |
| 10 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 727 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 383 103 $ Poids 31 % |
| 11 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 527 $ Poids 27 % |
| 12 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 524 m · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 333 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.