386 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546457200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
09025546457200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 70 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 630 m · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 713 m · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 348 404 $ Poids 78 % |
| 3 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 222 m · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 230 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 984 m · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 254 055 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 301 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 175 $ Poids 56 % |
| 7 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 930 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 196 057 $ Poids 54 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 713 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 353 619 $ Poids 37 % |
| 9 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-04 · 630 m · Vendu 175 000 $ (1 852 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 897 $ Poids 37 % |
| 10 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 452 m · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 94 754 $ Poids 27 % |
| 12 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 491 m · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 568 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.