381 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 153,5 m² · constr. 1902 · terrain 1 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 78 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546467423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
09025546467423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 52 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 129 m · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 548 m · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 107 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 264 m · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 655 $ Poids 60 % |
| 4 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 051 $ Poids 35 % |
| 5 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 229 m · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 519 $ Poids 31 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 964 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 238 $ Poids 30 % |
| 7 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 676 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 255 100 $ Poids 29 % |
| 8 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 266 462 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 361 $ Poids 11 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 159 409 $ Poids 9 % |
| 11 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 135 $ Poids 8 % |
| 12 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 976 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.