362 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 121,5 m² · constr. 1930 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546479231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
09025546479231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 67 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 764 $ Poids 60 % |
| 2 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 487 m · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 233 175 $ Poids 38 % |
| 3 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 511 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 415 m · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 207 667 $ Poids 34 % |
| 5 | 107, rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-02 · 181 m · Vendu 76 439 $ (714 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 421 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 93 218 $ Poids 31 % |
| 6 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 230 467 $ Poids 27 % |
| 7 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 390 $ Poids 19 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 787 $ Poids 18 % |
| 9 | 104, Rue Leblanc, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-03 · 221 m · Vendu 120 000 $ (1 201 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 264 $ Poids 17 % |
| 10 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −470 $ | 115 021 $ Poids 12 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 171 549 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.