356 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 72,8 m² · constr. 1955 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 50 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546479666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
09025546479666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 15 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 389 m · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 79 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 624 m · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 227 722 $ Poids 41 % |
| 4 | 407, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-23 · 576 m · Vendu 201 500 $ (2 264 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 182 690 $ Poids 31 % |
| 5 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 355 m · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 270 288 $ Poids 27 % |
| 6 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 276 m · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 118 $ Poids 22 % |
| 7 | 332, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-04 · 385 m · Vendu 142 000 $ (2 411 $/m²) 58,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 201 603 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 946 $ Poids 16 % |
| 9 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 979 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 51 042 $ Poids 14 % |
| 10 | 103, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-06-09 · 303 m · Vendu 170 000 $ (1 775 $/m²) 95,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 631 $ Poids 13 % |
| 11 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-28 · 355 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 198 $ Poids 13 % |
| 12 | 399, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-25 · 470 m · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 78 594 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.