363 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 178,2 m² · constr. 1925 · terrain 12 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 785,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 97 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546488448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
09025546488448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 57 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 7 m · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 292 m · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 116 200 $ Poids 70 % |
| 3 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 370 m · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 437 $ Poids 64 % |
| 4 | 365, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-26 · 75 m · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 203 $ Poids 39 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 703 m · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 305 321 $ Poids 24 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 069 $/m²) 175,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 172 611 $ Poids 20 % |
| 7 | 265, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (877 $/m²) 193,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 008 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 423 $ Poids 10 % |
| 9 | 213, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 445 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 979 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.