364 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 140 m² · constr. 1875 · terrain 210 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 424 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 112 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546504740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
09025546504740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 60 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 783 m · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 827 $ Poids 67 % |
| 2 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 967 m · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 103 045 $ Poids 38 % |
| 3 | 282, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (971 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 495 $ Poids 34 % |
| 4 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 244 011 $ Poids 29 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 851 $ Poids 22 % |
| 6 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 919 m · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 156 $ Poids 19 % |
| 7 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 113 633 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.