346 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
186 100 $
Autre · 2 824 $/m² · 65,9 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546591081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3354683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
09025546591081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 22 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 206 m · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 75 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-20 · 132 m · Vendu 155 084 $ (2 735 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 956 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −13 182 $ | 156 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 339, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-04-23 · 132 m · Vendu 140 000 $ (2 469 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 145 142 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 198 m · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 332, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-04 · 176 m · Vendu 142 000 $ (2 411 $/m²) 58,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 193 286 $ Poids 33 % |
| 6 | 399, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-25 · 678 m · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 054 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.