349 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 91 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546591701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
09025546591701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 45 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-01 · 104 m · Vendu 336 000 $ (3 617 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 306 637 $ Poids 68 % |
| 2 | 319, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-04 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 381 m · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 235 899 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, rue Plourde, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-17 · 121 m · Vendu 210 000 $ (2 222 $/m²) 94,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 211 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 363, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-26 · 256 m · Vendu 279 000 $ (1 566 $/m²) 178,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 322 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 217 m · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 78 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 573 m · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 273 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 359, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-11-10 · 156 m · Vendu 300 000 $ (1 367 $/m²) 219,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 46 m · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 678 $ | 114 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 384, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-12-04 · 576 m · Vendu 225 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 229 216 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 207 m · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 50 % |
| 12 | 106, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-10 · 186 m · Vendu 225 000 $ (2 378 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 228 996 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.