146 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 120,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546805576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
09025546805576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 81 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 275 596 $ Poids 29 % |
| 2 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 134 $ Poids 27 % |
| 3 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 457 011 $ Poids 23 % |
| 4 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 184 $ Poids 17 % |
| 5 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 065 $ Poids 10 % |
| 6 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 393 990 $ Poids 9 % |
| 7 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 297 264 $ Poids 9 % |
| 8 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 208 265 $ Poids 6 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 063 $/m²) 113,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 668 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, rue Pelletier Sud, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²) 124,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 575 $ Poids 1 % |
| 12 | 244, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (1 808 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 847 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.