145 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 66,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 87 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546806122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
09025546806122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 25 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 780 m · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 164 293 $ Poids 75 % |
| 2 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 262 m · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 127 970 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 174 882 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, Chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-06 · 336 m · Vendu 205 000 $ (3 782 $/m²) 54,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 270 490 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 220 498 $ Poids 20 % |
| 6 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 178 649 $ Poids 15 % |
| 7 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 059 $ Poids 12 % |
| 8 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 59 495 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, Rue du Sainfoin, Saint-Donat 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 109 000 $ (1 548 $/m²) 70,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 140 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 76 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (2 411 $/m²) 58,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 194 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.