131 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
139 600 $
Chalet · 3 372 $/m² · 41,4 m² · constr. 1898 · terrain 2 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 800 $
Rôle antérieur 37 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546811038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
09025546811038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 6 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-06 · 770 m · Vendu 205 000 $ (3 782 $/m²) 54,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 283 $ Poids 7 % |
| 2 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 199 $ Poids 3 % |
| 3 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 196 003 $ Poids 3 % |
| 4 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 434 $ Poids 1 % |
| 5 | 399, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.