170 Chemin MONT-COMI · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
181 800 $
Chalet · 3 129 $/m² · 58,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 111 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546818722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
09025546818722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 19 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 0 m · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 535 m · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −829 $ | 156 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, Chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-06 · 134 m · Vendu 205 000 $ (3 782 $/m²) 54,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 257 490 $ Poids 41 % |
| 4 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 246 328 $ Poids 22 % |
| 5 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 719 $ Poids 22 % |
| 6 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 424 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 209 093 $ Poids 19 % |
| 8 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −2 328 $ | 56 914 $ Poids 5 % |
| 9 | 332, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 142 000 $ (2 411 $/m²) 58,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 183 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.