129 Avenue BOIS-FRANCS · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 7 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 787,3 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546902776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
09025546902776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 64 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 560 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 548 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 207 887 $ Poids 55 % |
| 3 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 335 809 $ Poids 39 % |
| 4 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 825 m · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 390 985 $ Poids 36 % |
| 5 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 943 $ Poids 30 % |
| 6 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 233 334 $ Poids 24 % |
| 7 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 209 298 $ Poids 24 % |
| 8 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 670 $ Poids 24 % |
| 9 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 566 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 541 $ Poids 21 % |
| 10 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 252 204 $ Poids 13 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.