128 Avenue BOIS-FRANCS · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 152,4 m² · constr. 1946 · terrain 4 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546903316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
09025546903316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 88 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 453 $ Poids 43 % |
| 2 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 410 565 $ Poids 20 % |
| 3 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 223 $ Poids 19 % |
| 4 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 305 $ Poids 18 % |
| 5 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 716 $ Poids 13 % |
| 6 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 771 m · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +98 528 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 521 402 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 515 705 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 313 644 $ Poids 8 % |
| 9 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 428 950 $ Poids 6 % |
| 10 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 282 $ Poids 6 % |
| 11 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 867 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 406 977 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.