106 Chemin GAGNON · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 86,2 m² · constr. 2009 · terrain 12 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 075,7 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546920111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
09025546920111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 857 $ Poids 60 % |
| 2 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 691 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 389 024 $ Poids 25 % |
| 4 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 492 075 $ Poids 24 % |
| 5 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 270 164 $ Poids 21 % |
| 6 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 847 $ Poids 21 % |
| 7 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 761 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 200 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 236 $ Poids 16 % |
| 9 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 729 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 244 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.