118 Avenue BOIS-FRANCS · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 80,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394,1 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546924504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
09025546924504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 64 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 300 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 194 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 103 m · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −1 659 $ | 182 690 $ Poids 63 % |
| 3 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 979 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 197 047 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 130 $ Poids 36 % |
| 5 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 246 393 $ Poids 31 % |
| 6 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 279 968 $ Poids 30 % |
| 7 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 183 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 323 $ Poids 16 % |
| 8 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 710 $ Poids 14 % |
| 9 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −2 586 $ | 65 343 $ Poids 9 % |
| 10 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 313 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 236 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.