113 Avenue BOIS-FRANCS · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 76,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546927631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
09025546927631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 67 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 171 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 375 m · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +5 806 $ | 186 063 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 715 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 201 090 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 985 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 975 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 287 372 $ Poids 39 % |
| 6 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −259 $ | 66 367 $ Poids 14 % |
| 7 | 314, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 222 000 $ (2 520 $/m²) 88,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 232 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 81 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.