121 Avenue BOIS-FRANCS · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 71,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 89 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546934164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
09025546934164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 24 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 262 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 184 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 95 m · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −829 $ | 172 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 232 512 $ Poids 45 % |
| 4 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 993 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 187 373 $ Poids 44 % |
| 5 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 629 m · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 327 $ Poids 38 % |
| 6 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 358 320 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 581 $ Poids 21 % |
| 8 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −2 328 $ | 62 205 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 79 500 $ (1 136 $/m²) 70 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 78 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue des Cèdres, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 849 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.