109 Rue BOULEAUX · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 110,7 m² · constr. 1978 · terrain 8 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 529 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546946340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
09025546946340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 86 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 336 m · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 436 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 272 786 $ Poids 56 % |
| 3 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 387 494 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 993 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 478 $ Poids 40 % |
| 5 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 371 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 841 m · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 294 564 $ Poids 31 % |
| 7 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 207 156 $ Poids 26 % |
| 8 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 71 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 264 343 $ Poids 21 % |
| 9 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 831 $ Poids 19 % |
| 10 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 300 $ Poids 19 % |
| 11 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 282 907 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.