117 Rue BOULEAUX · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 100,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
546956530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
09025546956530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 90 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 306 m · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 479 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 416 625 $ Poids 56 % |
| 3 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 283 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 457 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 476 529 $ Poids 47 % |
| 5 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 62 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 46 % |
| 6 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 985 $ Poids 28 % |
| 7 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 913 m · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 305 339 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 310 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 242 $ Poids 25 % |
| 9 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 837 $ Poids 15 % |
| 10 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 232 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.