126 Rang SEPT-LACS O · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 124,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
547031207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
09025547031207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 883 m · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 222 121 $ Poids 69 % |
| 2 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 887 m · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 770 $ Poids 51 % |
| 3 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 346 m · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 463 961 $ Poids 50 % |
| 4 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 612 m · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 289 282 $ Poids 36 % |
| 5 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 325 m · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 311 935 $ Poids 33 % |
| 6 | 117, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-22 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 545 789 $ Poids 21 % |
| 7 | 176, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 804 $/m²) 124,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 902 $ Poids 18 % |
| 8 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 981 m · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 375 583 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.