115 Rang SEPT-LACS O · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 80,6 m² · constr. 1954 · terrain 3 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,4 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 86 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
547044244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
09025547044244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 21 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 784 m · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 628 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 892 $ Poids 59 % |
| 3 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 442 m · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 768 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 766 $ Poids 44 % |
| 5 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 169 209 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 215 $ Poids 14 % |
| 7 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 62 954 $ Poids 14 % |
| 8 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 694 m · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 406 $ Poids 13 % |
| 9 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 891 m · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 900 $ Poids 12 % |
| 10 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 997 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 222 611 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.