163 Rang MASSÉ O · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 133,9 m² · constr. 1927 · terrain 4 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 83 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
555975758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
09025555975758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 26 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 799 $ Poids 5 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 548 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 194 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 117 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 200 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 280 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.